Predstavnik stanara (ili predstavnik suvlasnika) je osoba koju izaberu suvlasnici stambene zgrade kako bi ih zastupala u poslovima upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova zgrade. Odvjetnik Tomislav Strniščak+2udruga-stanara.hr+2 On predstavlja vezu između stanara i upravitelja zgrade te ima ovlasti i obveze koje su definirane međuvlasničkim ugovorom i važećim zakonom. ussgk
Glavne dužnosti uključuju:
- prenošenje odluka suvlasnika upravitelju i praćenje njihove provedbe, udruga-stanara.hr+1
- informiranje stanara i sazivanje sastanaka suvlasnika, Klijenti+1
- briga o zajedničkim dijelovima zgrade, prijavljivanje kvarova i koordinacija održavanja. stanoservisng.hr+1
Predstavnik ima ključnu ulogu u tome da upravljanje zgradom bude transparentno i učinkovito — ako ne djeluje u skladu s ovlastima i obvezama, može biti smijenjen. Glas Slavonije+1
Zašto je važan i kako ga odabrati?
Zgrada bez učinkovitog predstavnika stanara često gubi na organizaciji, transparentnosti i odgovornosti. Dobro izabran predstavnik pomaže u održavanju reda, pravilnom trošenju pričuve i boljoj komunikaciji među stanarima i upraviteljem.
Kako se bira? Suvlasnici zgrade najčešće odlučuju natpolovičnom većinom udjela o izboru predstavnika. Klijenti Predstavnikom mora biti poslovno sposobna osoba, najčešće jedan od suvlasnika ili bliski član obitelji suvlasnika koji živi u zgradi. Hrvatska radiotelevizija+1 Ako stanari ne izaberu predstavnika, prema novim propisima moguće je imenovanje prinudnog predstavnika. Direktno
Važno je da suvlasnici u međuvlasničkom ugovoru jasno definiraju ovlasti i obveze predstavnika — bez toga postoji veći rizik od nejasnoća i sukoba. ussgk.com.hr
Često postavljena pitanja o predstavniku stanara
Tko može biti predstavnik stanara?
Predstavnik stanara može biti bilo koji suvlasnik zgrade koji ima poslovnu sposobnost i kojeg većina suvlasnika izabere. U nekim slučajevima, to može biti i član obitelji suvlasnika koji živi u zgradi. Ako suvlasnici ne izaberu predstavnika, upravitelj zgrade može imenovati privremenog predstavnika.
Koje su dužnosti predstavnika stanara?
Predstavnik stanara zastupa suvlasnike u komunikaciji s upraviteljem zgrade i trećim osobama. Njegove glavne obveze uključuju:
- prenošenje odluka suvlasnika upravitelju,
- nadzor trošenja zajedničke pričuve,
- prijavljivanje kvarova i organizaciju popravaka,
- sazivanje sastanaka suvlasnika,
- vođenje evidencije o stanju zgrade.
Koliko traje mandat predstavnika stanara?
Mandat predstavnika stanara nije strogo zakonski određen, ali u praksi traje dok suvlasnici ne izglasaju novog predstavnika. Ako predstavnik ne obavlja svoju dužnost, može biti opozvan natpolovičnom većinom suvlasničkih udjela.
Prima li predstavnik stanara naknadu?
Da, predstavnik stanara može primati naknadu, ovisno o odluci suvlasnika i upravitelja. Iznosi se kreću od 20 do 80 eura mjesečno, a u većim zgradama ili zahtjevnijim slučajevima može biti i više.
Kako smijeniti predstavnika stanara?
Predstavnik se smjenjuje odlukom većine suvlasnika (više od 50% suvlasničkih udjela). Odluka se mora zapisnički evidentirati i dostaviti upravitelju zgrade. Nakon toga, može se odmah izabrati novi predstavnik.
Postoji li digitalna aplikacija za predstavnike stanara?
Da — Webzy CRM nudi digitalnu aplikaciju za predstavnike stanara koja omogućuje:
- komunikaciju između predstavnika i upravitelja,
- pregled troškova i računa,
- digitalnu oglasnu ploču za stanare,
- automatsku izradu i slanje računa.
Zašto je predstavnik stanara važan?
Bez aktivnog predstavnika, zgrada teško može funkcionirati. On osigurava da se odluke provode, troškovi kontroliraju i problemi rješavaju. Ukratko – predstavnik je “menadžer zgrade” koji brine da sve bude pod kontrolom.