Tko je predstavnik stanara, a tko upravitelj, pitanje je koje se redovito pojavljuje, bilo da je riječ o problemu ili zakonskoj regulativi, npr kad je problem di najčešće se pojavljuje problem kao krov koji prokišnjava, pričuva koje “nestaju” u lošoj komunikaciji. I iako se mnogima čini da je to isto ili barem slično, razlika je poprilično konkretna. Ako to ne razumiješ, vrlo brzo završiš u kaosu gdje nitko ništa ne radi, a svi su ljuti.
U praksi, upravo ta razlika često odlučuje hoće li zgrada funkcionirati ili će biti još jedan primjer tipične “balkanske” improvizacije.
tko je tko?
je osoba iz zgrade koju su suvlasnici izabrali da ih zastupa u njihovom interesu, komunicira s upraviteljem (tvrtka koja je nadležna kojoj se plača pričuva), nadzire pričuvu i treba brinuti o kućnom redu.
Predstavnik stanara može volontirati a može i biti plačem u sklopu pričuve, odnosno “naplaćuje” se iz pričuve zgrade na mjesečnoj bazi, cijene te usluge može naravno varirati od zgrade do zgrade ali odlučujući faktor je visina pričuve i veličina zgrade.
Koji je posao te osobe, tj koja je točno uloga i dužnost, pa on je Veza između suvlasnika i upravitelja, izvještavanje o kvarovima, sazivanje sastanaka, nadzor izvedenih radova i prikupljanje ponuda za neke radove koje može sam a i može u sklopu s upraviteljem!
Zgrada plus nudi aplikaciju koja upravo “Predstavniku” stanara i stanarima omogućuje komunikaciju između njih samih, bržu i bolju organizaciju.
Upravitelj zgrade
Specijalizirana tvrtka koja se bavi održavanjem zgrada u tehničkom i adminitrativnom smislu, ona obuhvača sve radnje oko održavanja pa čak i čišćenja haustara. Zgrada plus ima aplikaciju za vođenje i organiziranje čišćenja haustora ili tvrtki, više na ovome linku
Kada spominjemo administraciju mislimo na upravljanje sredstvima zajedničke pričuve, plaća račune zgrade i vodi knjigovodstvo. Tu postoji i pravni aspekt a to je da zgradu predstavlja na sudu i državnim tjelima.
Upravitelj zgrade također u skladu s predstavnikom stanara radi godišnji plan održavanja!
Ukratko : Predstavnik stanara je osoba koja “predstavlja” ulaz i suvlasnike a upravitelj je tvrtka koja se brine za poslove!